akippaは儲からない？地方住宅街で1年運営したリアルな収益を公開

maruni

9歳男児＆6歳女児のパパです。
「少しでも収入を増やしたい人」←（これに尽きる）を、
駐車場シェアリングを利用して稼ぐ方法を紹介します。

執筆者

「駅近じゃないし、地方だから無理だろう」そう思っている方にこそ読んでほしい。

月平均741円。爆益は無理です。
でも地方の住宅街・駅から徒歩20分の駐車場でも、1年間ちゃんと需要はありました。

2025年5月から1年間、akippaで駐車場を貸し続けた記録を正直に公開します。
予約ゼロが続いた時期や、最高月が2,164円だったことも、すべて教えます。

「うちみたいな立地でも意味あるの？」と迷っている方の判断材料になれば嬉しいです。

わたしの駐車場スペック

まず、どんな条件の駐車場なのかを紹介します。
「うちと似てるかも」と思った方には特に参考になると思います。

駅から遠く、観光地でもない。
一見すると「誰も借りないでしょ」という立地です。

ただ、有利な点がふたつ。
半径5km以内にakippaの競合駐車場がゼロだったこと、そしてカーポート付きで雨の日も濡れずに停められること。
これがのちのち、じわじわと効いてきます。

akippaで儲からない人の特徴

体験談の前に、まず「どんな人が儲からないか」を整理します。
自分の駐車場と照らし合わせながら読んでみてください。

立地の問題

掲載内容の問題

設定の問題

わたし自身は、駅から遠いのが弱点。
一方で「競合ゼロ・周辺に工場多数・カーポート付き」という条件があり、そこがのちのち予約につながっています。

駅近かどうかだけでなく、周辺の供給が少ないか・駐車場の設備はどうかも大事だと感じています。

1年間のリアルな収益

最初は予約ゼロが続いた

稼働開始の2025年5月から8月まで、予約ゼロ……

「このままずっと利用されないのか」と思った時期もありました。

9月末にようやく初めての予約が入り、そこから少しずつ動きはじめた感じです。

月ごとの予約状況（利用日数ベース）

1月・2月はゼロに戻っています。
需要の波があるのが正直なところ。
稼働の傾向としては、1日だけの利用より数日〜数週間の連続利用が多い印象でした。

1年間の総利用日数は32日分でした。
毎日予約が入るわけではありませんが、駅徒歩20分・地方住宅街という条件を考えると、個人的には想像以上でした。

月平均収益は741円。
何も生まなかった空き駐車場が月741円を生むようになったと考えると、悪くないと思っています。
わたしの感覚では子どものジュースやお菓子代の足しになるかな？くらいのイメージです。

最高収益月は2026年4月の2,164円。
近隣の工場で働く方が、寮の駐車場を使えるようになるまでの11日間、連続で使ってくれました。

時給換算すると？

写真の撮影は家の周りを5分ほど。
メッセージ対応は空き時間にさっと送るだけ。
防犯カメラ（2月設置）はもともと設置したかったものなので、akippaのために費やした時間はほぼありません。

時給に換算するとかなり低いとは思います。
一般的な副業として考えると、割に合わないと感じる人もいると思います。
ただ、「働いている感覚」がないのが正直なところ。
予約が入ったときは純粋に嬉しくてメッセージを送っているくらいなので、苦に感じたことはありません。

akippaオーナーとして1年やってみて、「使っていなかった駐車場が収益化できた」という満足感の方が大きいです。

手数料のリアル

akippaの手数料は53.7%です。
400円で貸しても、手取りは約185円。
「思ったより利益が残らない」と感じる人が多いのも分かります。

さらに、初めて利用するユーザーには30%OFFの初回クーポンが適用されます。
そのため、リピートしないユーザーの場合、手取りは約129円になります。

それでも収益を少しでも増やしたくて、350円から400円に値上げしました。
理由は3つ。

結果として、値上げ後も閲覧数・予約数ともに変化はありませんでした。
競合がいない立地では価格競争になりにくく、無理に安売りしなくても需要はあるのだと感じました。

それでも閲覧数は意外とあった

予約ゼロが続いても、閲覧数は毎月ありました。

こちらがakippaオーナーアプリの閲覧数データです。

予約ゼロだった5〜8月も、毎月78〜127件の閲覧がありました。
最初から需要がゼロだったわけではなく、見てはいるけど予約まで至らないという状態。

つまり問題は「需要のなさ」ではなく、「最後の一押し」の不足でした。
自分でもレビューがない駐車場は不安になります。
写真がわかりにくい、説明が少ない、レビューがない。そういった不安材料があると、閲覧しても予約をためらってしまうのだと思います。

そこで写真の改善・レビューの蓄積・営業時間の延長・防犯カメラの設置といった改善を重ねていくうちに、10〜11月ごろから閲覧数が150を超えるようになりました。
レビューが付き始めたのもこのころで、予約も増えはじめました。
「レビューがある駐車場」になったことで、予約をためらう理由がひとつ減ったのかもしれません。

さらに2月末に防犯カメラを設置してタイトルに「防犯カメラ付き」と追記したところ、ゼロが続いていた予約が3月以降に回復し、4月には12日分まで伸びました。
もちろん季節要因の可能性もありますが、防犯カメラ設置後に予約が回復したのは興味深い変化でした。

少しの工夫で変わったこと

大きな手間はかけていませんが、いくつか改善はしてきました。
その結果が少しずつかたちになってきたと感じています。

写真を改善した

意識したのは3点。

撮影時間は家の周りを5分ほど歩いただけです。
その後、利用者からこんなレビューをいただきました。

「掲載の写真が詳しく載っていましたので助かりました」

「場所もわかりやすく記載してあったので迷わずお借りできました」

「対応も丁寧で最初がここで良かったです」

「最初がここで良かった」というコメントが印象的でした。
初めてakippaを使う人ほど、「本当にちゃんと停められるか」という不安があるのかもしれません。
写真や説明文の丁寧さが、その不安を和らげる役割を果たしていたのだと思います。

防犯カメラを設置してタイトルに追記した

2月末に防犯カメラを設置し、掲載タイトルに「防犯カメラ付き」と書き加えました。
防犯カメラはもともと設置したかったものですが、akippaの掲載に活かせたのは結果的に良かったと思っています。
防犯カメラの存在がユーザーの安心感につながった可能性があります。

防犯カメラの導入経緯はこちらの記事でくわしく書いています。

• 防犯カメラを導入してみた【設置前編】
• 防犯カメラを導入してみた【セットアップ編】
• 防犯カメラを導入してみた【設置編】

営業時間を延長した

最初は8:00〜18:00に設定していましたが、それ以外の時間帯に使いたいというリクエストもあったため、8:00〜20:00に延長しました。

日またぎや泊まり利用の需要も意外とあるので、24時間対応も今後検討しています。

予約後にメッセージを送る

予約してくれた方には、簡単なメッセージを送るようにしています。

送らなくても問題はありませんが、「何かあれば気軽に連絡してください」というひとことがあるだけで、安心して利用しやすくなると思っています。

予約が入って嬉しい気持ちでメッセージを送っているので、苦になったことはありません。

レビュー依頼を忘れない

今のレビュー数は3件です。
利用後のお礼メッセージのついでに、レビューをお願いするようにしています。

自分も口コミを見て判断することが多いので、レビューの大切さは実感しています。

予約が入るようになって感じた需要

工場・工事現場勤務の短期ニーズ

いちばん多かったのが、近隣の工場や工事現場で働くかたの一時利用です。
実際には工場・工事現場の需要が中心でしたが、徒歩1分の小児科や周辺の学校など、病院・学校関係の需要もゼロではないと感じています。

月極駐車場は契約期間の縛りがあります。
「数日〜数週間だけ停めたい」という人には、日単位で借りられるakippaがちょうど合っていたのかもしれません。
工場や工事現場が近くにある地域では、こういった短期ニーズが一定数あると感じています。

総利用32日分のうち14日分が大型車・SUVだった

利用者の車種を見てみると、総利用32日分のうち43%にあたる14日分が大型車・SUVでした。
用途もビジネス・通勤・知人宅への訪問とさまざまです。

大型車やSUVに対応している駐車場は意外と少ないです。
軽自動車専用や普通車のみの駐車場も多く、大型車ユーザーは停める場所を探すのに苦労しているケースがあります。

自分の駐車場が広めであれば、掲載ページに「大型車・SUV可」とはっきり書いておくことをおすすめします。
それだけで需要の間口がかなり広がります。

屋根付き（カーポート）も差別化になるかもしれない

わたしの駐車場はカーポート付きで、雨の日も車が濡れません。
雨の日に傘をさしながら乗り降りしなくていい、というのは大きなメリットです。

屋根付きであることも、差別化につながっていたのかもしれません。
掲載ページに明記しておくと、選ばれやすくなると感じています。

競合ゼロが効いていた

駅から遠くても予約が入った理由として、競合の少なさも大きかったと思います。
半径5km以内にakippa駐車場はわたしのところだけ。

「ほかに選択肢がない」という状況が、弱い立地を補ってくれています。

駅近でも競合だらけなら埋もれます。
逆に駅から遠くても、供給が少なければ需要はありました。
「駅近かどうか」だけでなく、「周辺の供給が少ないか」を見ておくことが大事だと感じています。

akippaは儲からない？1年やった結論

「誰でも簡単に稼げる副業」ではありません。
地方の住宅街・1台分で月平均741円。手数料53.7%を引いたakippaオーナーの手取りはさらに少ない。
「思ったより利益が残らない」という感覚は、やってみると確かにあります。

ただ、1年やって感じた一番大きな気づきはこれです。

「駅近かどうか」よりも「周辺に需要があるか」「競合が少ないか」の方が重要。

工場や工事現場・病院などの需要施設が近くにある、周辺にakippaの競合が少ない、大型車が停められる・屋根付きといった設備面の優位性がある。こういった条件が揃えば、駅から遠くても需要はあります。

何も生まなかった空き駐車場が、大きな手間をかけずに月741円を生むようになった。
小さい金額かもしれませんが、放置していたらゼロのままでした。

こんな人には特に向いていると感じています。

「とりあえず登録だけしてみる」という気軽さで始めてみてはいかがでしょうか。